Mökki tai huvila Kuuden erillisen huoneiston talo ja erillinen rantasauna + käyttämätön rakennusoikeus
Tapiolanranta 7, Rukatunturi Ruka Kesäjärvi, Kuusamo
Hinta
820 000 €
Koko
200.0 m²
Vuosi
1984
Poikkeuksellinen kiinteistökokonaisuus Kesäjärven rannalla Rukan hiihtokeskuksessa!
Tämä ainutlaatuinen kelohuvilakokonaisuus tarjoaa puitteet niin yrityksen, rakentajan kuin myös matkailupalvelun tarpeisiin. Yksityisyys ja rauha ovat taattuja tällä luonnonkauniilla kiinteistöllä. Kahdeksan hehtaarin järvenrantatontti 3,7 km etäisyydellä Länsi-Rukan keskustasta tarjoaa mahdollisuuden, johon kannattaa tarttua!
Kelorakenteisessa päärakennuksessa on kuusi erillistä huoneistoa (4 x 26 neliön yksiötä yhdessä tasossa ja 2 x n. 50 neliön kolmiota kahdessa tasossa) sekä rannasta löytyvä iso 147k-m² erillinen saunarakennus, jossa kaksi saunaa, takka- /oleskelutila sekä vilvoittelualueet.
Rakentamisessa on korostettu pohjoisen osaamista ja yksityiskohtia -kelohonka sekä paanukatto luovat ainutlaatuisen tunnelman. Molempia rakennuksia on mahdollista kehittää omien tarpeiden mukaan.
Alueen kiinnostavuutta lisää asemakaavan mukainen vapaa rakennusoikeus, jota tällä hetkellä käytettävissä yli 1000k-m². Alueella on hyvää rakennuskelpoista maata n. 6 ha, minkä johdosta kaavaa kannattasi myös tehostaa ja hakea rakennusoikeuden lisäämistä alueelle. Tämä mahdollistaisi jo voimassa olevan rakennusoikeuden lisäksi oman lomakylän rakentamisen tai vaihtoehtoisesti rakennuspaikkojen jakamisen hallinnanjakosopimuksella. Kortteli on RM-1- aluetta, Matkailua palvelevien rakennuksien korttelialuetta. Kiinteistökehittäjälle ja rakentajalle mahdollisuuksia moneksi vuodeksi.
Alueena Kesäjärvi soveltuu ympärivuotiseen käyttöön. Pihapiiristä pääsee suoraan laduille ja moottorikelkkareiteille. Kesäisin vaellus- ja maastopyöräilyreitit löytyvät lähettyviltä. Huomioitavaa myös SkiBussin liikennöinti alueella ja Rukan monipuolisten palveluiden saatavuus. Kuusamon lentokentälle matka taittuu puolessa tunnissa.
Insinööritoimisto Suomen Rakennustarkastus Oy on laatinut rakennuksien kuntotarkastusraportin marraskuussa 2022.
Kiinteistö myydään kokonaisuutena. Huonekalut, tekstiilit ja kalusteet sisältyvät kauppahintaan.
Esittelemme kiinteistöä yksityisnäytöin, tervetuloa!
| Yhteystiedot |
|
|---|
| Kohdenumero | 20775507 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Mökki tai huvila |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | Kuuden erillisen huoneiston talo ja erillinen rantasauna + käyttämätön rakennusoikeus |
| Asuinpinta-ala m² | 200 m² |
| Yhteensä m² | 347 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Päärakennus 6 huoneistoa (4 x 26 m² sekä 2 x 48 m²) Rannassa oleva erillinen saunarakennus 147 k-m². |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1984 |
| Käyttöönottovuosi | 1984 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
| Velaton hinta | 820 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 820 000 € |
| Kiinteistövero | 1 201 € |
| Lisätietoja maksuista | Kiinteistövero v. 2022 1 201 euroa. Huolto- ja talvikunnossapito käytön mukaan. |
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
|---|---|
| Lämmitysjärjestelmä ja sen kunto | Sähkölämmitys (seinäpatterit sekä lattialämmitys) |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Kauppaan sisältyy huoneistojen ja saunarakennuksen varusteet, kodinkoneet ja huonekalut. Vene. Kauppaan ei sisälly myyjän henkilökohtaiset esineet ja taide-esineet sekä harrastusvälineet . |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Kiinteistötunnus/laitostunnus | 305-416-50-6 |
|---|---|
| Kortteli/kiinteistön nimi | Niemikartano |
| Tontin pinta-ala | 80000 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus 1500k-m, josta käytetty rakennuspiirustuksien mukaan n. 347k-m². Kauppahinta ei määräydy pinta-alan mukaan. |
| Lisätietoa kaavoituksesta | Rukan asemakaava, RM-1 I 1/2 matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Kortteli 67. Alue on tarkoitettu yhtiöiden, yhdistysten, seurojen yms henkilökunnan käyttöä palvelevien loma-, majoitus-, kurssi- yms rakennusten alueeksi. Rakennukset voivat olla myös yksityiskäytössä. Asemakaavan mukaisesti alueella laajat VL - lähivirkistysalueet sekä ohjeelliset rakennuspaikat. Kaavan mukainen rakennusoikeus tällä hetkellä on 1500k-m² per 8 ha eli 1,875% (1500/80000). Alueella on hyvää rakennuskelpoista maata n. 6 ha, minkä johdosta kaavaa kannattasi tehostaa ja hakea rakennusoikeuden lisäämistä alueelle. Kimmokaava / Kimmo Mustonen on 2018 piirtänyt tonttijaon ja arvioinut sitoumuksetta, että rakennusoikeutta voisi olla mahdollista lisätä. Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus tällöin 2,5 % - 3% eli 2000 - 2400k-m². Toimenpide edellyttää Kuusamon rakennusvalvonnan sekä kaavoituksen hyväksynnän. Rakennusoikeuden lisäämiselle ei ole takuuta ja tämä on ohjeellinen suositus. Kohteen hinnassa ei ole huomioitu mahdollista rakennusoikeuden kasvua kaavamuutoksella. |
| Palvelut | Rukan keskustaan 3,7 km |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | SkiBus-reitti kulkee lähettyvillä. Hiihtolatu Kesäjärven jäällä (pääsee omasta pihasta). Moottorikelkkareitti Kesäjärven jäällä (pääsee omasta pihasta). |
